Wil je verbouwen, een aanbouw realiseren of een dakkapel laten plaatsen? Dan is de kans groot dat je een bouwvergunning nodig hebt. In Nederland heet dit sinds 2010 officieel de omgevingsvergunning. Toch spreekt vrijwel iedereen nog steeds van een bouwvergunning.
In dit artikel leggen we je uit wanneer je een bouwvergunning nodig hebt, hoe je een omgevingsvergunning aanvraagt, wat het kost en hoe lang het duurt. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je begint met bouwen.
Vrijblijvende offerte aanvragen
Wat is een bouwvergunning?
Een bouwvergunning is een officieel besluit van de gemeente waarin staat dat je toestemming hebt om te bouwen, verbouwen of slopen. Tegenwoordig valt de bouwvergunning onder de omgevingsvergunning, die is geregeld in het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Dit besluit bouwwerken leefomgeving is in 2024 in werking getreden als onderdeel van de Omgevingswet.
De omgevingsvergunning bundelt meerdere vergunningen in één aanvraag: bouwen, slopen, milieu en afwijken van het bestemmingsplan. Hierdoor hoef je als aanvrager niet meer bij meerdere loketten langs.
Wanneer heb je een bouwvergunning nodig?
Niet voor elke verbouwing of uitbreiding is een bouwvergunning nodig. De gemeente maakt onderscheid tussen vergunningsplichtige bouwwerken en vergunningsvrije bouwwerken. Voor de meeste grotere verbouwingen geldt dat je een omgevingsvergunning nodig hebt.
Bouwwerk | Vergunning nodig? |
Dakkapel achterzijde (binnen afmetingen) | Nee, vergunningsvrij |
Dakkapel voorzijde of grote dakkapel | Ja |
Aanbouw achterzijde (binnen 4 m) | Nee, vergunningsvrij |
Aanbouw groter of aan voorzijde | Ja |
Serre aanbouw | Vaak nee (afhankelijk van afmetingen) |
Dakopbouw | Ja, altijd |
Garage of bijgebouw | Afhankelijk van omvang |
Uitbouw zijgevel | Ja, in de meeste gevallen |
Of je een bouwvergunning nodig hebt, hangt af van de aard van het bouwwerk, de afmetingen en de locatie op het perceel. De regels zijn vastgelegd in het bestemmingsplan en het omgevingsplan van jouw gemeente.
Wanneer is vergunningsvrij bouwen mogelijk?
Voor een aantal veel voorkomende verbouwingen geldt dat je vergunningsvrij kunt bouwen. Vergunningsvrij bouwen betekent dat je geen omgevingsvergunning hoeft aan te vragen, mits je aan de gestelde voorwaarden voldoet. Denk aan een dakkapel aan de achterzijde die binnen de afmetingen blijft, of een aanbouw die niet verder dan vier meter achter de achtergevel komt.
Twijfel je of jouw bouwplan vergunningsvrij is? Gebruik de vergunningcheck via het omgevingsloket op omgevingsloket.nl. Via deze tool controleer je snel of je een vergunning nodig hebt voor jouw specifieke situatie.
Meer informatie over de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen vind je op onze pagina vergunningsvrij bouwen.
Hoe vraag je een omgevingsvergunning aan?
Een omgevingsvergunning aanvragen doe je digitaal via het omgevingsloket op omgevingsloket.nl. Je hebt hiervoor DigiD of eHerkenning nodig. De aanvraag bestaat uit een aanvraagformulier en een aantal bijlagen.
Stap 1: Vergunningcheck uitvoeren
Voer eerst de vergunningcheck uit via het omgevingsloket. Hiermee stel je vast of je een vergunning nodig hebt en welke documenten vereist zijn.
Stap 2: Documenten verzamelen
Voor de aanvraag heb je in de meeste gevallen de volgende gegevens en documenten nodig:
- Situatietekening van het perceel
- Bouwtekeningen (plattegronden, voor- en zijaanzichten)
- Constructietekening of constructieberekening
- Beschrijving van de bouwmaterialen en afmetingen
Stap 3: Aanvraag indienen
Dien de aanvraag in via het omgevingsloket. De gemeente bevestigt de ontvangst en toetst de aanvraag aan het bestemmingsplan, het omgevingsplan en de bouwtechnische eisen uit het besluit bouwwerken leefomgeving.
Stap 4: Wachten op beslissing
Na de indiening van je aanvraag beslist de gemeente binnen de wettelijke termijn of de vergunning wordt verleend of afgewezen.
Wat kost een bouwvergunning?
De kosten van een bouwvergunning bestaan uit leges: de kosten die de gemeente in rekening brengt voor het behandelen van de aanvraag. De hoogte van de leges verschilt per gemeente en is doorgaans gebaseerd op de bouwkosten van het project.
Gemiddeld rekenen gemeenten een legestarief van 1 tot 3% van de bouwkosten. Voor een dakkapel met een bouwwaarde van €15.000 betaal je dan €150 tot €450 aan leges. Voor een dakopbouw met een bouwwaarde van €80.000 lopen de legeskosten op tot €800 tot €2.400. Vraag bij jouw gemeente het actuele legestarief op voordat je de aanvraag indient.
Hoe lang duurt een bouwvergunning?
De doorlooptijd van een bouwvergunning is afhankelijk van de procedure die van toepassing is.
Reguliere procedure
Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen 8 weken na ontvangst van de volledige aanvraag. De gemeente kan deze termijn éénmalig verlengen met 6 weken. Als de gemeente niet binnen 8 weken beslist, dan is de vergunning van rechtswege verleend. In de meeste gevallen voor dakkapellen, aanbouwen en serres geldt de reguliere procedure.
Uitgebreide procedure
Voor complexere bouwplannen, zoals een dakopbouw waarbij moet worden afgeweken van het bestemmingsplan, geldt de uitgebreide procedure. Daarbij beslist de gemeente binnen 26 weken. Tijdens de uitgebreide procedure kunnen belanghebbenden bezwaar indienen. De uitgebreide procedure is minder gangbaar maar kan bij bijzondere of grotere projecten van toepassing zijn.
Bezwaar en beroep
Ben je het niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kun je bezwaar indienen bij de gemeente. Als het bezwaar wordt afgewezen, staat beroep bij de rechter open. Hetzelfde geldt voor omwonenden en andere belanghebbenden die bezwaar willen maken tegen een verleende bouwvergunning.
David Groep helpt bij de vergunningsaanvraag
Het aanvragen van een bouwvergunning kost tijd en vereist de nodige technische documenten. Een incomplete aanvraag leidt tot vertraging of afwijzing, en dat wil je voorkomen. Bij David Groep verzorgen we de volledige vergunningsaanvraag als onderdeel van het bouwtraject. We stellen de benodigde bouwtekeningen en constructieberekeningen op, dienen de aanvraag in bij de gemeente en bewaken de voortgang van het vergunningstraject.
Of het nu gaat om een dakkapel, een aanbouw, een serre aanbouw of een dakopbouw: we nemen de hele vergunningsprocedure uit handen. Zo start de bouw op het juiste moment en voorkom je onnodige vertraging of afwijzing door incomplete documenten.
Heb je vragen over de bouwvergunning voor jouw verbouwing? Neem vrijblijvend contact op. We kijken samen naar jouw situatie en beantwoorden al je vragen over vergunningen en regelgeving.
